Real estate economics

Werte erhalten - nachhaltig planen

Wir beraten und unterstützen Sie und Ihre Unternehmung in den Bereichen:

  • Betriebs- und Kostenanalyse im Bereich Immobilienportfolio
  • Analyse und Realisation von Neubau- und Sanierungsprojekten

Unsere Leistungen – Ihr Nutzen

Die Immobilienökonomie verbindet die Tätigkeit von Bau- und Immobilienfachleuten mit übergreifenden Tätigkeiten wie Immobilienanalyse, -planung und Bewirtschaftung, als auch in rechtlichen, wirtschaftlichen und ökologischen Belangen.

Effizienzanalyse von Direkt-Immobilienportfolios

Unsere Dienstleistung ist es, Immobilienbesitzer und –anleger mit unserer Fachkompetenz zu beraten und ihre ökonomischen Interessen als Anleger zu unterstützen und zu wahren. Durch unser fundiertes Fachwissen und unser breites Netzwerk beraten wir die Immobilienbesitzer und Investoren aktiv. Unser Ziel dabei ist, ihre Immobilienstrategie zu definieren, zu überprüfen und Massnahmen umzusetzen. Im Vordergrund steht dabei, Transparenz bezüglich Kosten und Nutzen der gesamten Wertschöpfungskette in Bezug auf die Rendite von Immobilien zu schaffen. Wir prüfen, analysieren und optimieren:

  • Betriebskosten und Unterhalt
  • Reparaturen und Erneuerungen
  • Verwaltungsaufwand
  • Nebenkosten und Leerstände

Institutionelle Immobilienanleger haben signifikante Beträge in Direkt-Immobilien investiert. Aus der Komplexität und der Diversität der Leistungs- und Kostenkomponenten fehlt häufig die notwendige Zeit und die Fachkompetenz, um alle relevanten Aspekte eines Renditeobjekts umfassend zu optimieren.
Wir übernehmen diese komplexe Aufgabe für Immobilienbesitzer und Anleger.

IKZ Suisse Effizienzanalyse

Immobilienanalysen und -strategien

Die Substanz einer Liegenschaft zu beurteilen ist selten einfach. Viele Faktoren haben einen Einfluss auf den Wert und den Zustand eines Gebäudes.

  • Wo liegt das Potenzial einer Immobilie in Bezug auf eine Erweiterung oder einen Ausbau/Umbau?
  • Wie ist die bestehende Bausubstanz in statischer und bautechnischer Hinsicht?
  • Lohnt es sich, in ein Gebäude weitere finanziell Mittel zu investieren? Wenn ja... wie viel?
  • Ist ein Bauland für mein geplantes Bauvorhaben und den geforderten Kaufpreis die richtige Wahl?
  • Wie ist die baurechtliche Situation der Liegenschaft

Wir unterstützen Sie in Ihrer wichtigen Entscheidung beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft. Die Erkenntnisse aus diesen Analysen dienen als Grundlage für eine wirkungsvolle Immobilienstrategie. Wir erarbeiten für Sie objektspezifische Szenarien, die Stärken und Schwächen, aber auch Chancen und Gefahren einer Liegenschaft aufzeigen

IKZ Suisse Immobilienanalyse

Realisation von Neubau- und Sanierungsprojekten

Wir unterstützen Sie bei der Planung Ihres Umbaus, Ihrer Sanierung, oder bei Ihrem Neubauprojekt. Wir verfügen über ein breites Netzwerk von Fachplanern, die in Zusammenarbeit mit uns Ihr Bauvorhaben planen und realisieren. Ihr Partner für alle Bereiche bleibt dabei die IKZ suisse ag.

IKZ Suisse Realisation

Bauherrenvertretungen

Nicht jede Bauherrschaft verfügt intern über die notwendige Fachkompetenz oder Zeit, um ein komplexes Bauvorhaben kompetent zu begleiten. Wir vertreten Ihre Interessen von der Analyse, über die Realisierung bis zur Abrechnung. Wir übernehmen die bauherrenseitige Projektleitung und kontrollieren die Qualität, die Termine und die Kosten Ihres Bauprojekts. Ebenso beraten oder vertreten wir Sie unabhängig und neutral bei Vertragsverhandlungen mit Behörden, Architekten und Fachplanern.

Wir setzen auf kostenoptimierte, nachhaltige Lösungen

IKZ Suisse Bauherrenvertretung

Unabhängige Bauherrenberater SVIT KUB

Die Kammer unabhängiger Bauherrenberater KUB vereint schweizweit die professionellen Anbieter von Beratungsdienstleistungen für Bauherren. Sie bürgt mit ihrem Namen für fachliche Kompetenz und ist das Gütesiegel für Qualität in der Bauherrenberatung. Als Mitgliederorganisation des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT achtet die Kammer auf die strengen Standesregeln der Berufsorganisation. Der KUB sind ausgewiesene Spezialisten aus dem Bereich der Bauherrenberatung angeschlossen. Voraussetzung für eine Aufnahme in die Kammer sind unter anderem eine ausreichende Ausbildung und eine langjährige Berufserfahrung im Spezialgebiet. Bei jedem kleinen und grossen Bauvorhaben, bei welchem dem Bauherrn das notwendige Knowhow fehlt, eine unabhängige Fachmeinung sinnvoll ist oder schwierige Fragestellungen zu beantworten sind. Dies kann eine kurze Beratungsleistung von wenigen Stunden umfassen (bspw. für die Begleitung einer Bauabnahme) oder bis zur vollständigen Vertretung der Bauherrschaft während dem ganzen Bauprozess gehen. Als Mitglied der KUB bietet die IKZ suisse ag alle Dienste (siehe www.svit.ch/kub.html) dieser Kammer an.

IKZ Suisse SVIT KUB

Unsere Referenzen

Hier zeigen wir Ihnen eine Auswahl an Referenzobjekten aus den Sparten Immobilienanalyse, Immobilienplanung, Immobilienverkauf und Bauherrenvertretung.
Es würde uns freuen, auch Ihren Auftrag bald zu unseren Referenzen zählen zu dürfen.

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

Wohn- und Gewerbehaus, Bahnhofstrasse 3, Romanshorn

Bauherrschaft:

Avadis Anlagestiftung, Baden

Auftrag:

Sanierung der Gewerbeflächen und der Fassade

Umfang:

Projektentwicklung, Projekt- und Bauleitung

Ausführung:

2014-2015

Volumen:

1'250'000.00 CHF

Sanierung

Wohn- und Gewerbehaus
Bahnhofstrasse 3
8590 Romanshorn

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

Wohnsiedlung Weidstrasse, Amriswil

Bauherrschaft:

Avadis Anlagestiftung, Baden

Auftrag:

Gesamtsanierung von 64 Wohnungen, Neubau Tiefgarage

Umfang:

Projektentwicklung, Projekt- und Bauleitung

Ausführung:

2013-2015

Volumen:

12'720'000.00 CHF

Sanierung

Wohnsiedlung
Weidstrasse
8580 Amriswil

Vertretung
Vertretung

Vertretung

Objekt:

Neubau Kirchgemeindehaus und Sanierung Kirche

Bauherrschaft:

Evang. ref. Kirchgemeinde Tablat, St.Gallen

Auftrag:

Bauherrenvertretung

Ausführung:

2014-2016

Volumen:

6'000'000.00 CHF

Vertretung

Kirchenzentrum
Vogelherd
9300 Wittenbach

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

Wohnsiedlung im Grüntal, Wittenbach

Bauherrschaft:

Avadis Anlagestiftung, Baden

Auftrag:

Gesamtsanierung von 82 Wohnungen inkl. Tiefgarage

Umfang:

Sanierungskonzept, Architektur, Bau- und Projektleitung

Ausführung:

2011-2014

Volumen:

10'500'000.00 CHF

Sanierung

Sanierung Wohnsiedlung
Im Grüntal
9400 Wittenbach

Neubau Minergie
Neubau Minergie

Neubau Minergie

Objekt:

2 MFH Rosengartenstrasse, Rorschacherberg

Bauherrschaft:

A. Pedrotti, Rorschach

Auftrag:

Neubau von 2 MFH mit 14 Wohnungen im MINERGIE-Standard

Umfang:

Projektentwicklung und Projektleitung

Ausführung:

2005

Volumen:

10'500'000.00 CHF

Neubau Minergie

2 MFH
Rosengartenstrasse 17/17a
9404 Rorschacherberg

Umbau
Umbau

Umbau

Objekt:

EFH Rosenweg 2, Goldach

Bauherrschaft:

Fam. M. Baumgartner, Rosenweg 2, Goldach

Auftrag:

Gesamtsanierung inkl. Aufstockung im MINERGIE-Standard

Umfang:

Sanierungskonzept, Architektur, Bau- und Projektleitung

Ausführung:

2010

Ziel:

755'000.00 CHF

Umbau

EFH
Rosenweg 2
9403 Goldach

Umbau
Umbau

Umbau

Objekt:

Wohn- und Geschäftshaus, Ackerstrasse 3, Winterthur

Bauherrschaft:

Fam. M. Gross, Ackerstrasse 3, Winterthur

Auftrag:

Sanierung von Büroräumen und Wohnungen inkl. Gebäudehülle

Umfang:

Planung, Projekt- und Bauleitung

Ausführung:

2008

Volumen:

650'000.00 CHF

Umbau

Wohn- und Geschäftshaus
Ackeretstrasse 3
8400 Winterthur

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

2 MFH J.Schmidheinystrasse 26+28, Balgach

Bauherrschaft:

Pensionskasse PIG, Winterthur

Auftrag:

Sanierung von 20 Wohnungen inkl. Gebäudehülle

Umfang:

Planung, Projekt- und Bauleitung

Ausführung:

2004

Volumen:

670'000.00 CHF

Sanierung

2 MFH
J. Schmidheinystrasse 26+28
9436 Balgach

Entwicklung
Entwicklung

Entwicklung

Objekt:

Bauland in Balgach

Bauherrschaft:

Erbengemeinschaft Schawalder, Rorschacherberg

Auftrag:

Entwicklungskonzept für Bauland 5915 m2

Ausführung:

2006

Ziel:

Erarbeitung von Entscheidungsgrundlagen für Verkauf und Realisierung

Entwicklung

Bauland
9436 Balgach


Entwicklung
Entwicklung

Entwicklung

Objekt:

Bauland in Neukirch-Egnach

Bauherrschaft:

Politische Gemeinde Neukirch-Egnach

Auftrag:

Entwicklungskonzept für Baulandreserven

Ausführung:

2004

Ziel:

Erarbeitung von Entscheidungsgrundlagen für die Behörde

Entwicklung

Bauland
9315 Neukirch-Egnach


Entwicklung
Entwicklung

Entwicklung

Objekt:

Kirchgemeindehaus Vogelherd, Wittenbach

Bauherrschaft:

Evang. ref. Kirchgemeinde Tablat, St.Gallen

Auftrag:

Zustandsanalyse und Sanierungskonzept

Ausführung:

2010

Ziel:

Erarbeitung von Entscheidungsgrundlagen für den Bauherrn

Entwicklung

Kirchgemeindehaus
Vogelherd
9300 Wittenbach

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

MFH Bolleystrasse 30/32, Zürich

Bauherrschaft:

Fa. Gloor, Zürich

Auftrag:

Zustandsanalyse und Sanierungskonzept

Ausführung:

2013

Ziel:

Erarbeitung eines Sanierungskonzepts

Sanierung

Mehrfamilienhaus
Bolleystrasse 30/32
8006 Zürich

Sanierung
Sanierung

Sanierung

Objekt:

Wohnsiedlung Gartenstrasse, Arbon

Bauherrschaft:

Avadis Anlagestiftung, Baden

Auftrag:

Zustandsanalyse und Sanierungskonzept

Ausführung:

2013

Ziel:

Erarbeitung einer Entscheidungsgrundlage für die Bauherrschaft über die Zukunft der Anlage.

Sanierung

Wohnsiedlung
Gartenstrasse
9320 Arbon

Über uns

Nach Abschluss ihres Nachdiplomstudiums an der Fachhochschule St. Gallen als dipl. Immobilienökonomen FH haben der Architekt Rolf Hebeisen und der Bauingenieur Hansruedi Stoll im Jahre 2003 gemeinsam die IKZ suisse gmbh als Immobilien-Dienstleistungszentrum gegründet. Mit ihrer Berufserfahrung von nunmehr 40 Jahren in den Bereichen Architektur und Bauingeneering hat die IKZ suisse in den vergangenen 13 Jahren umfangreiche Projekte realisiert. Dank ihrem umfangreichen Netzwerk in der Immobilienbranche hat sich die Unternehmung bis heute mit umfassenden Dienstleistungsangeboten erweitert. Im Februar 2016 wurde die GmbH durch eine Aktiengesellschaft, die IKZ suisse AG erweitert.


Rolf Hebeisen
CEO Geschäftsleitung
dipl. Immobilienökonom FH
Architekt tech. KFM

Mobil: 079 389 00 99
Email: hebeisen@ikz-suisse.ch

Hansruedi Stoll

Hansruedi Stoll
CFO Geschäftsleitung
dipl. Immobilienökonom FH
dipl. Bauingenieur FH

Mobil: 079 412 42 53
Email: stoll@ikz-suisse.ch

Dave Stoll

Dave Stoll
Consultant
lic. oec. publ. UZH
Bereich: Finanzanalyse von Direkt- Immobilien

Mobil: 079 613 41 16
Email: dave.stoll@ikz-suisse.ch

Michael Hebeisen

Michael Hebeisen
Consultant
MSc ETH ETIT
Electrical Engineering and Information Technology
Bereich: Gebäudeautomation

Mobil: 078 885 61 37
Email: 

michael.hebeisen@ikz-suisse.ch

Wo sind wir
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Standort: 9300 Wittenbach SG

IKZ suisse ag

Romanshornerstrasse 21

9300 Wittenbach


Tel: 071 298 45 50

info@ikz-suisse.ch

IKZ Büro in Wittenbach

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